3 Zimmer Whg. mit Balkon in Düsseldorf Rath

Die richtige Entscheidung für 2026! Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine herrliche, lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche – optional gerne auch mit weiterem Mobiliar. Die Wohnfläche überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und praktischen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses ohne Aufzug. Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst insgesamt acht Einheiten, jeweils zwei pro Etage. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügigen Flur, von der aus alle Räume zentral erreichbar sind: das Elternschlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer sowie der offene Wohn-Ess-Bereich. Von dort aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch den sonnigen Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das modernisierte Badezimmer bietet eine großzügige Dusche. Zusätzlich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, in der Waschmaschine und Trockner bequem untergebracht werden können. Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die derzeitige Eigentümerin zieht im April 2026 aus, nach Absprache auch früher, so dass einer zeitnahen Nutzung nichts im Wege steht. Highlights im Überblick • Drei gut geschnittene Zimmer • Balkon • Einbauküche inklusive • Modernisiertes Badezimmer • Eigener Kellerraum • Ruhiges Acht-Parteienhaus • Eigennutzung oder attraktive Kapitalanlage möglich Haben wir ihr Interesse geweckt? Um sich einen besseren Eindruck der Immobilien zu machen, empfehlen wir Ihnen einen Besichtigungstermin mit uns zu vereinbaren. Gerne erhalten Sie vorab einige Information auf Anfrage.

Ausstattung

Doppelverglasung Parkett Duschbad EBK Eine ideal geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon in attraktiver Lage Düsseldorf-Rath – perfekt für Familien, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einem gewachsenen Wohnumfeld.

Lage

Lagebeschreibung – Düsseldorf-Rath Die Wohnung liegt im beliebten Stadtteil Rath, einem attraktiven Wohnquartier im nördlichen Teil Düsseldorfs, ca. 5 km nordöstlich des Stadtzentrums. Rath bietet eine exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Apotheken und vielfältigen Service-Anbietern in fußläufiger Entfernung.  Trotz der urbanen Lage zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Wohnatmosphäre aus: ruhige Wohnstraßen, kurze Wege zu Grünflächen und Naherholungszonen und eine gute Mischung aus Wohnen, Dienstleistungen und Freizeitangeboten prägen den Stadtteil.  Verkehrsanbindung Rath verfügt über sehr gute öffentliche Verkehrsanbindungen: • S-Bahn (u. a. S6) und mehrere Straßenbahn- sowie Buslinien verbinden den Stadtteil schnell mit dem Düsseldorfer Hauptbahnhof und weiteren Stadtteilen. • Die nächste Haltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt.  Mit dem Auto erreichen Sie über die nahegelegenen Autobahnen (z. B. A52 bzw. Anschlussstellen zum Stadt- und regionalen Straßennetz) schnell Ziele im Ruhrgebiet, den Düsseldorfer Flughafen und das Düsseldorfer Stadtzentrum.  Infrastruktur & Umfeld • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés fußläufig erreichbar • Ärzte, Apotheken und Dienstleister in direkter Nähe • Kindergärten und Schulen gut angebunden • Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung

Sonstiges

Verschaffen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen Eindruck von dieser Immobilie und ihrem Potenzial. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.